Quando se compra ou vende qualquer imóvel deve estar ciente que terá que pagar algumas taxas de corretagem, imposto, cartórios, bancos…
Em alguns casos o vendedor pode embutir estas taxas no imóvel e absorver estas despesas, mas de qualquer forma quem está pagando é o comprador.
Consulte o seu corretor ou consultor para saber quais dessas taxas será de sua responsabilidade e inclua estas informações no seu planejamento para adquirir sua casa.
Neste artigo você conhecerá as principais taxas cobradas.
Taxa do corretor
A profissão de corretor é regulamentada por leis e conselhos de classe, portanto eles têm direito às taxas de corretagem que variam de 6 a 8% do valor total do imóvel. Mas geralmente quem faz este pagamento é o vendedor. Em alguns casos a transação é feita direto com a construtora ou com o proprietário do imóvel e dispensa esta taxa.
ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis que pode variar de município para município. Em Londrina existe uma tabela de valores.
| Alíquota | Condição | Valor Financiado |
| 0,5% | Para valores financiados até | R$ 104.383,00 |
| 1,0% | Para valores financiados até | R$ 208.777,00 |
| 2,0% | Para valores financiados acima de | R$ 208.777,01 |
| 2,0% | Para os valores não financiados |
Taxas bancárias
Quando se financia um imóvel terão taxas e juros cobrados pelos bancos, estas taxas podem variar. Veja algumas taxas mais comuns cobradas atualmente:
| Banco | Taxas de Juros (SFH) | Limite de Financiamento |
| Caixa (TR) | a partir de 6,5% ao ano + TR | 80% do valor para imóveis |
| Caixa (IPCA) | A partir de 2,95% ao ano + IPCA | 80% do valor para imóveis |
| Caixa (Fixa) | A partir de 8% ao ano | 80% do valor para imóveis |
| Caixa (Poupança) | A partir de 3,35% + TR + 1,4% (variável pela Selic) | 80% do valor para imóveis |
| Banco do Brasil | a partir de 6,39% ao ano + TR | Até 80% do valor do imóvel |
| Itaú Unibanco (TR) | a partir de 6,90% ao ano + TR | Até 90% do valor do imóvel |
| Itaú Unibanco (Poupança) | 5,39% ao ano (variável pela Selic) | Até 90% do valor do imóvel |
| Bradesco (TR) | a partir de 6,79% ao ano + TR | até 80% do valor do imóvel |
| Bradesco (Poupança) | 3,99% ao ano + 1,40% (variável pela Selic) + TR | até 80% do valor do imóvel |
| Santander | a partir de 6,99% ao ano + TR | Até 80% do valor do imóvel |
Escritura Pública
A Escritura Pública só é paga quando o imóvel é quitado, no caso do financiamento somente após o término do contrato. A taxa é cobrada em cartório, de acordo com o valor do bem adquirido. É possível consultar estes valores no Instituto de Registro Imobiliário no Brasil (IRIB).
Cartório de Registro de Imóveis
Outra taxa que, de forma inevitável, fará parte da compra e venda de imóveis, é a realização do registro do imóvel, que custa na faixa de R$ 1.300,00, mas pode variar, se informe com o seu corretor sobre esta taxa.
Custos com certidões
O comprador e o vendedor terão que apresentar algumas certidões no processo de transação e estas certidões também terão custos.
Espero ter ajudado no seu processo de planejamento da compra da sua casa própria, desta forma você estará ciente de tudo que terá que pagar e poderá comprar de maneira mais correta, sem prejudicar seu planejamento financeiro.
INCC
Se você vai compra na planta considere também esta taxa. O INCC (Índice Nacional da Construção Civil), calculado e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. Trata-se de um índice amplamente utilizado pelo mercado imobiliário pois calcula a correção monetária dos materiais e serviços relacionados à construção civil, que sofreram reajustes ao longo do tempo.
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