Hoje é comum conhecer o imóvel pela internet, ver fotos, fazer um tour virtual, ver vídeos do empreendimento, assistir depoimentos, verificar as plantas disponíveis e se você e o imóvel tem toda a informação e documentação para fazer um planejamento antes de visitar o decorado ou assinar um contrato.
Faça este checklist e não deixe nenhuma etapas de lado:
- Planeje e organize as finanças da família;
- Prepare a documentação;
- Pesquise o imóvel na internet;
- Visite o imóvel, decorado ou plantão de vendas;
- Tire todas as dúvidas com o corretor, consultor ou proprietário;
- Conheça os acabamentos e diferenciais;
- Faça um tour pela região e veja todas as facilidades que oferece;
- Analise os pontos fortes da região que poderão valorizar o imóvel;
- Verifique se o imóvel se adequa às suas necessidades;
- Faça uma simulação dos pagamentos e do financiamento;
- Conheça os planos de pagamento e Negocie.
Neste processo de conhecer o imóvel você precisa entender se ele é adequado às suas necessidades, se a área comum oferece o que você e sua família necessitam, se está bem localizado e se é seguro. Também é necessário que esta nova residência atenda suas demandas e preferências como quantidade de quartos, banheiros, garagens, disposição dos ambientes, entre tantos fatores que podem ser essenciais.
Depois de conhecer o imóvel e ver se é adequado às suas necessidades, você deve conhecê-lo pessoalmente e tirar todas as suas dúvidas. Conheça os detalhes, os acabamentos, o tipo de estrutura, conheça o bairro, faça os trajetos para a escola do seu filho, para o seu trabalho ou para os locais que mais gosta de frequentar.
Se não restar mais dúvidas, sente-se com o responsável pelo empreendimento e analise as condições de pagamento. Neste caso nem sempre querer é poder, mas às vezes com um pequeno ajuste na negociação pode-se resolver esta situação. Faça um planejamento adequado, conheça detalhadamente suas condições financeiras para que o planejamento seja eficiente.
Avalie se para você é melhor comprar uma casa ou apartamento na planta ou pronta, geralmente na planta sai mais barato e com condições mais facilitadas, comprando pronta você precisa ter uma entrada maior. Ao comprar na planta você terá a possibilidade de comprar um imóvel maior e mais adequado às suas expectativas, pois as condições de pagamento serão facilitadas e parcelas.
Após decidir pela compra é a hora da parte mais burocrática do processo, a documentação. Algumas construtoras auxiliam neste processo, facilitando sua vida. Lembre-se que terão taxas com cartórios, bancos, registros, impostos entre outras. E se você for financiar não pode comprometer mais que 30% de sua renda, limitando o valor do imóvel que você pode adquirir. Avalie também as despesas do imóvel como condomínio, água, luz, gás, IPTU que devem ser levados em consideração no seu planejamento.
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