O mercado imobiliário vem surpreendendo, segundo a ABECIP (Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) os créditos imobiliários com recursos da caderneta de poupança (SBPE) cresceram 127% nos primeiros 5 meses de 2021, em relação ao mesmo período de 2020.
Após ter batido recordes de crescimento em 2020 a estimativa da ABECIP é que os créditos imobiliários cresçam mais 27% em 2021.
E mesmo com o aumento da taxa SELIC, hoje em 4,25% as taxas de juros se mantêm como as menores da história, na faixa de 6,5% a.a + TR, além de ter novas opções de taxas como as reguladas pelo IPCA ou pela Poupança.
Por isso este período é considerado o melhor momento para financiar um imóvel. E para financiar existem várias opções que vão dos programas habitacionais, passando pela linha pró-cotista até o SBPE.
O que é o SBPE?
É a linha de crédito que mais cresce, sendo a mais procurada quando a pessoa deseja financiar um imóvel, mas a renda é maior e não se enquadra nos programas habitacionais.
O SBPE permite financiar imóveis novos ou usados, terrenos e até comerciais, com valores mais altos, ou seja, você pode adquirir o imóvel ideal para sua família desde que as parcelas não ultrapassem 30% da sua renda familiar.
Esta linha de crédito usa recursos da caderneta de poupança para financiar os imóveis. Mas também é possível utilizar o FGTS para usar o SBPE.
Quais as principais vantagens do SBPE?
- Financia até 80% do valor do imóvel.
- Parcelado em até 35 anos para quitar o financiamento.
- Não exclui quem possui outros imóveis em seu nome.
- Até 420 meses para pagar.
- Renda a partir de R$ 5.000.
- Taxas de juros baixas, próximas aos programas habitacionais.
- Pode possuir outros imóveis em seu nome.
- Pode ter outros financiamentos, desde que somados não comprometam mais que 30% da renda.
Para uso do FGTS tem outras regras:
- O dono do FGTS precisa ser o titular do financiamento;
- Não pode ter outros imóveis no mesmo nome;
- Não ter outros financiamentos (principalmente pelo Sistema de Financiamento Habitacional);
- Ter, no mínimo, três anos de carteira registrada, no regime de fundo de garantia.
Critérios mínimos para fazer o financiamento:
- Ser maior de idade ou emancipado;
- Ser brasileiro ou ter visto de permanência no país;
- Comprovar algum tipo de renda;
- Não ter pendências com o Serasa ou Serviço de Proteção ao Crédito.
Porém como em qualquer outro financiamento o empréstimo estará sujeito a análise de crédito e as regras podem variar de banco para banco, portanto o ideal é consultar seu gerente e fazer uma pré-aprovação do seu cadastro.
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